En la era postepidémica, las cerraduras inteligentes de puerta en tapa dura abrirán nuevas y mejores oportunidades de desarrollo.

En la era del 5G, la interconexión de todo y la latencia extremadamente baja traerán importantes cambios a la vida personal y al desarrollo económico y social. Con la creciente difusión de la inteligencia 5G en el país, los productos para el hogar inteligente pueden resolver los problemas de interconexión, derribar barreras y ofrecer a los consumidores una vida más inteligente.

En la era del 5G, la interconexión de todo y la latencia extremadamente baja traerán importantes cambios a la vida personal y al desarrollo económico y social. Con la progresiva popularización de la inteligencia 5G en el país, los productos para el hogar inteligente pueden resolver problemas de interconexión, derribar barreras y ofrecer a los consumidores una vida más inteligente. Como parte fundamental de los dispositivos para el hogar inteligente, las cerraduras de puerta inteligentes han ganado cada vez más popularidad en el mercado, principalmente gracias a la comodidad que este producto aporta a la vida de los usuarios. En la actualidad, muchos promotores inmobiliarios de renombre también incluyen la instalación de cerraduras inteligentes como estándar de entrega en sus proyectos de decoración de alta calidad. Según los datos de la encuesta de Aowei Cloud correspondientes a abril de 2020, entre enero y abril de 2020 se pusieron en marcha 504 nuevos proyectos residenciales; de ellos, 325 cuentan con cerraduras de puerta inteligentes instaladas.

De enero a abril de 2020, el número de cerraduras inteligentes de puerta completamente equipadas y de tapa dura en el mercado fue de 47.600 unidades, lo que representa un aumento interanual del 17,8%.

Entre enero y abril de 2020, el número de proyectos de viviendas con cubierta dura puestos en marcha fue de 438.000, lo que representa una disminución interanual del 55,8%; mientras tanto, el número de proyectos de viviendas con cubierta dura equipados con componentes de cerraduras inteligentes para puertas de cubierta dura alcanzó un total de 288.000 unidades, lo que supone un descenso del 40% respecto al mismo período del año anterior; sin embargo, la tasa de compatibilidad de sus piezas de cerraduras inteligentes para puertas de cubierta dura se situó en el 65,7%, un aumento de 17,3 puntos porcentuales en comparación con la cuota de compatibilidad registrada en el mismo período del año anterior.

En el mercado de cerraduras inteligentes para puertas de tapa dura, la participación de las nuevas ciudades de primer nivel representa cerca del 40%, y las ciudades de primer nivel lideran el crecimiento positivo.

Desde la perspectiva a nivel de ciudad, entre enero y abril de 2020, el mercado de cerraduras inteligentes de puerta con carcasa rígida representó el 39 % en las nuevas ciudades de primer nivel, cifra 6,9 puntos porcentuales superior a la estructura de participación del mismo período del año anterior. En segundo lugar, la participación de las ciudades de primer nivel alcanzó el 8,8 %, lo que supone un aumento de 4,3 puntos porcentuales respecto al mismo período del año anterior. Por su parte, la cuota de las ciudades de segundo nivel y de cuarto nivel registró una disminución de diversa magnitud.

En términos de crecimiento interanual, solo las ciudades de primer nivel registraron un crecimiento positivo, con un aumento del 18,3% respecto al mismo período del año anterior. En cambio, las demás ciudades experimentaron caídas de distinta magnitud; sin embargo, la reducción en las nuevas ciudades de primer nivel, las ciudades de segundo nivel y las ciudades de tercer nivel sigue siendo muy inferior a la del mercado de libros de tapa dura (-55,8%).

La tasa de crecimiento de las 10 principales ciudades que adoptan cerraduras inteligentes supera la del mercado, y Kunming y Guangzhou han registrado aumentos de varios múltiplos.

Desde la perspectiva de las ciudades: De enero a abril de 2020, la participación de las diez principales ciudades en el mercado de cerraduras inteligentes para viviendas de obra nueva representó el 42,8%, lo que supone un aumento del 7,9% respecto al mismo período del año anterior, mientras que en las ciudades no incluidas entre las diez principales se registró una disminución interanual del 55,0%.

Las ciudades con un aumento interanual superior al 100% son Kunming y Guangzhou. Entre los 14 proyectos inmobiliarios recién inaugurados en Kunming este año, 12 edificios están equipados en un 100% con cerraduras inteligentes. En Guangzhou se observa la misma situación: de los 15 inmuebles de nueva construcción, 13 cuentan en su totalidad con cerraduras inteligentes. Se puede constatar que, tras años de desarrollo del mercado, las cerraduras inteligentes han ganado una mayor difusión en ciudades de primer nivel como Kunming y Guangzhou, así como en nuevas metrópolis de primer nivel.

A continuación, entre las 10 principales ciudades, Nanjing, Hangzhou, Zhanjiang y Nantong presentan una tasa de crecimiento proporcional, con una tasa de crecimiento comprendida entre el 5 % y el 20,8 %.

En el mercado de cerraduras inteligentes para puertas de viviendas de obra nueva, entre enero y abril de 2020, y en comparación con el mismo período del año anterior, Junfa Real Estate y Sunshine City registraron el mayor incremento en el volumen de instalaciones, con un crecimiento interanual superior al 110%. En particular, Junfa Real Estate, importante promotor inmobiliario regional en Kunming, ha incorporado en sus proyectos recién inaugurados este año —Junfa Caiyun City (Fase 3) y Junfa Junyunfeng— un total de 5.628 unidades, todas ellas equipadas con cerraduras inteligentes; entre sus marcas proveedoras figuran Jianlong Haibeis, Panasonic, entre otras. Asimismo, las nuevas promociones inmobiliarias lanzadas el año pasado también cuentan, en su totalidad, con cerraduras inteligentes. Por su parte, Sunshine City, como desarrollador regional de alcance nacional, también adopta las cerraduras inteligentes como equipamiento estándar en sus proyectos de obra nueva, con una tasa de adopción del 65%.

En cuanto al volumen de suministro de diversos promotores inmobiliarios, China Evergrande registra la mayor cantidad de cerraduras inteligentes, con más de 25.000 unidades, lo que representa un aumento del 28,2% respecto al mismo período del año anterior, concentrándose principalmente en la región oriental de China. Las cerraduras inteligentes de Country Garden se despliegan principalmente en las regiones oriental y meridional de China, con más de 20.000 unidades. En los nuevos proyectos inmobiliarios de Vanke, el 70% de las cerraduras inteligentes se concentra en la región oriental de China.

Las tasas de equipamiento con cerraduras inteligentes de puerta en viviendas de obra nueva de los 10 principales promotores superan el 45,0% en todos los casos. El 100% de las propiedades de Zhongnan Land están dotadas de cerraduras inteligentes para puertas. En Junfa Real Estate y Zhuoyue Real Estate, la tasa de instalación de cerraduras inteligentes supera el 90%. Por su parte, los grandes promotores inmobiliarios —como Country Garden, Poly Real Estate, China Overseas Real Estate y Greenland Holdings— alcanzan una tasa de despliegue de cerraduras inteligentes situada entre el 80% y el 90%.

Las marcas nacionales gozan de mayor reconocimiento entre los desarrolladores en el mercado de cerraduras inteligentes para puertas de tapa dura.

Desde la perspectiva de la naturaleza de las marcas, entre enero y abril de 2020, la cuota de mercado de las marcas nacionales en el segmento de cerraduras inteligentes para puertas de alta gama superó el 80%, alcanzando el 81,4%, lo que redujo aún más la participación de las marcas extranjeras y de empresas conjuntas. Sin embargo, según el análisis del sector inmobiliario de nueva construcción, la mayoría de las marcas nacionales se concentra en el segmento de viviendas de menos de 20.000 yuanes.

Desde la perspectiva del tipo de desarrolladores, las marcas incluidas en el top 50 y las que no lo están tienden a adquirir principalmente marcas nacionales en el marco de las compras centralizadas de cerraduras inteligentes para puertas. Desde el punto de vista del nivel urbano, la cuota de las marcas extranjeras se concentra principalmente en las ciudades de primer nivel, las nuevas ciudades de primer nivel y las ciudades de segundo nivel, donde su participación oscila entre el 14 % y el 18 %.

Las 5 marcas principales presentan un alto grado de concentración, con una cuota de mercado del 46,7%.

Desde la perspectiva de las marcas, entre enero y abril de 2020, la cuota de mercado de las cinco principales marcas en el segmento de cerraduras inteligentes para puertas con acabado en madera superó el 46%. Entre ellas, la participación acumulada de las dos primeras marcas, como Jianlong Haibeis y Cadiz, alcanzó más del 30%, llegando al 34%.

Como cerradura inteligente para puertas, que responde a las necesidades de un segmento cada vez más joven de compradores de viviendas, permite lograr una gestión comunitaria inteligente, ecológica y segura, y se alinea con la tendencia de desarrollo inteligente en hogares de alta gama, las cerraduras inteligentes se han convertido actualmente en un activo de gran valor dentro del sector inmobiliario, marcando una nueva dirección potencial como estándar. En el futuro del desarrollo inmobiliario, los productos de hogar inteligente, representados por las cerraduras inteligentes, sin duda se erigirán como una fuerza central de gran importancia. Creemos que, en el futuro, las cerraduras inteligentes no solo se consolidarán como un producto estandarizado de hogar inteligente para el mercado de viviendas de obra terminada, sino que también se convertirán en el “blanco resplandor lunar” en el corazón de muchos consumidores de viviendas básicas. Con la creciente popularidad del 5G y el vigoroso desarrollo de la industria del hogar inteligente, estas tecnologías abrirán oportunidades de desarrollo aún mejores para las cerraduras inteligentes.